Когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом. Когда покупать квартиру. Почему отделка – это выгодно

Покупка квартиры - это ответственное и сложное решение для каждого человека. Поэтому предварительно тщательно изучаются все предложения, на основании которых можно подобрать идеальное жилье. Дополнительно учитывается, когда лучше покупать квартиру, так как от времени года и экономической ситуации на рынке зависят цены на недвижимость. При грамотном подходе к выбору жилья можно рассчитывать на выгодную покупку.

Определение максимального бюджета

Первоначально следует решить, какая сумма выделена для этой покупки. От этого зависит, в каком ценовом диапазоне можно выбирать квартиру. Имеющиеся средства дополнительно влияют на район нахождения жилья, на его квадратуру, материал строительства дома и на другие важные факторы.

В рамках этого вопроса решается, будут ли использованы для покупки исключительно собственные средства или будут привлекаться кредитные деньги, для чего оформляется ипотека или потребительский кредит. Можно воспользоваться разными жилищными программами или военными ипотечными займами.

Учет экономической ситуации

Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.

Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.

В какое время года?

Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.

Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру - зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне. Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой. Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

• первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
• к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
• на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
• квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
• чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

Выбор района

Дополнительно следует определиться с тем, в каком районе лучше покупать квартиру. Для этого учитываются разные факторы:

• развитость инфраструктуры;
• прогноз на возведение различных важнейших объектов;
• количество уже сданных в эксплуатацию домов в районе;
• близость к центру города;
• наличие остановок общественного транспорта.

В отдаленных районах можно выбрать жилье по доступной стоимости, но придется тратить много времени на дорогу до работы, просыпаться достаточно рано, а также увеличиваются расходы на постоянные поездки.

Новостройка или вторичка?

При ограниченности средств рекомендуется подождать и приобрести квартиру в строящемся доме. Это позволит сэкономить значительное количество денег. При этом будет получена чистая квартира, в которой ранее никто не жил. Она может идти даже с отделкой от застройщика.

В каких новостройках лучше покупать квартиру? Чтобы не столкнуться с обманом строительных фирм, желательно ориентироваться на проверенных, давно работающих и ответственных застройщиков. Также обычно комплексная застройка сопровождается возведением многочисленных полезных сооружений. Таких как школы, больницы, торговые центры или иные объекты.

Если выбирать квартиру на вторичном рынке, то можно быстро осуществить сделку, так как не придется ожидать окончания строительства. Предотвращаются риски, связанные с возможным банкротством застройщика. Но при этом важно тщательно проверять жилье, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Оценка года строительства дома

При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г. Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка. Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.

Квартиры в старых домах, возведенных в 60-х или 70-х домах, доступны по цене, но при этом отличаются маленькими размерами, неудобной планировкой и отсутствием достаточного количества парковочных мест во дворе.

Выбор дома

Следует определиться, в каком доме лучше покупать квартиру. Каждый вариант имеет свои особенности:

• жилье в панельных домах имеет невысокий срок эксплуатации, быстро теряет свою привлекательность и отличается плохой звукоизоляцией;
• кирпичные строения даже после 15 лет службы обладают прекрасным видом, а также достаточно легко продать квартиру в таком доме;
• монолитные здания отличаются хорошими звукоизоляционными свойствами, а также имеют долгий срок эксплуатации.

Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, так как они считаются наиболее надежными и теплыми.

На что дополнительно обратить внимание во время покупки?

Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:

• оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
• осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
• изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.

Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.

Каждый человек, желающий продать свою жилую недвижимость побыстрее и подороже, нередко задается вопросом о том, в какое время года лучше всего совершить подобную сделку? Ведь продажа и покупка квартиры - это очень ответственный шаг. Поэтому к данному вопросу нужно подоходить очень серьезно.

Кроме того, ни для кого не секрет, что покупатели также задаются вопросом о том, в какой период времени лучше всего приобретать квартиру, чтобы цены на недвижимость не были очень высокими. Обо всем этом можно будет узнать в процессе прочтения данной статьи.

Сезонность как фактор, влияющий на спрос жилья

Итак, практически все люди хотели бы жить в своей квартире и не платить слишком крупные суммы за съемный угол. в настоящее время немногие граждане могут позволить себе приобрести собственное жилье. По этой причине большинство людей, желающих продать недвижимость, задаются вопросом о том, насколько возможно это осуществить в ближайшее время или все-таки торопиться не стоит? Сразу хотелось бы сказать о том, что зимой квартиры практически никто не приобретает. Но с чем это связано?

Если верить мнению экпертов, то выгодные предложение по продаже и покупке недвижимости можно найти в любое время. И это действительно так. Тем не менее статистика свидетельствует о том, что время года сильно влияет на покупательский спрос. Поэтому граждане, которые задаются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, должны знать, что зимой, а особенно в январе, осуществлять сделки с недвижимостью крайне нежелательно и невыгодно. Потому что в декабре начинается подготовка к

Соответственно, совершать такие серьезные покупки и вкладывать большие суммы в недвижимость никто не стремится. Следовательно, рынок по продаже жилья расширяется, а цены на квартиры становятся значительно меньше. Этим нередко пользуются молодые семьи, желающие купить недвижимость по низкой стоимости.

Дополнительно

Когда лучше продавать квартиру? Как уже было изложено выше, в январе этого делать не стоит. Потому что в этом случае вряд ли получится выручить большую сумму денежных средств за проданную недвижимость. Ближе к осени покупательский спрос на жилье резко увеличивается. Потому что многие родители хотят купить жилье своим детям, которые уезжают учиться в другой город. Это происходит именно осенью. Таким образом, лучше всего продавать квартиру с августа по сентябрь. Потому что именно в это время покупательский спрос достигает своего пика.

Почему не летом

Граждане, которые интересуются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, обязаны знать о том, что в конце мая этого делать также не стоит. Если, конечно, человек не заинтересован в том, чтобы быстрее избавиться от лишней жилплощади. Ведь весной начинается подготовка к лету. Дети сдают экзамены, готовятся к поступлению в вузы, родители обеспокоены тем, куда отправить ребенка отдыхать или поехать в семейный отпуск.

Таким образом, вопрос о покупке жилья в этот период интересует немногих. Поэтому цены на недвижимость не будут слишком высокими. Конечно, если у человека нет возможности затягивать процесс продажи жилья, то он может реализовать квартиру в любое время. Тем не менее никто не сможет дать гарантии того, что последний выручит за это максимально возможную сумму денежных средств.

Что лучше - продать квартиру или сдавать? Это весьма интересный вопрос, который в настоящее время становится все более актуальным. Ведь многие люди имеют по две, а то и три квартиры. При этом за каждый объект недвижимости нужно платить. Так что в этом случае лучше - продать или все-таки сдать жилье в наем?

Здесь нужно действовать в зависимости от ситуации. Если человек будет сдавать жилье в наем другой семье или одинокому человеку, то хозяин квартиры сможет ежемесячно иметь постоянный источник дополнительного дохода. Тем не менее коммунальные услуги многие обственники оплачивают самостоятельно. Кроме того, последним приходится вносить еще и средства за капитальный ремонт. Это тоже весьма затратно. Поэтому если у человека есть еще одно жилье, то лучше всего другое продать и использовать средства на иные цели.

Но в том случае, когда семья живет в другом городе или на даче, а квартира пустует, то, скорее всего, ее следует сдать в наем другим лицам. Так и жилье будет под присмотром, а лишние деньги никогда не помешают.

Важно

Люди, желающие приобрести недвижимость в собственность, нередко обращают свое внимание на то, в каком состоянии находится квартира. В большинстве случаев от этого зависит ее стоимость.

Ведь если жилье требует капитального ремонта, то вряд ли собственник квартиры сможет получить за нее максимальную сумму денежных средств. Конечно, если недвижимость находится в центре большого города и покупатель желает ее приобрести, то он отдаст за это любые деньги. Но это происходит очень редко. Ведь чаще всего вторичное жилье покупают люди, которые не могут позволить себе приобрести квартиру в новосторойке по причине ее высокой стоимости. Поэтому продавцы, интересующиеся вопросом о том, как лучше продавать квартиру - с ремонтом или без него, должны знать о том, что жилплощадь должна иметь хороший внешний вид. Потому что в этом случае ее стоимость будет намного выше.

Это не означает, что в квартире нужно делать евроремонт, но сантехнику и трубы желательно заменить. Кроме того, хорошо будет, если покупатель захочет посмотреть жилье, увидит чистые и свежие обои на стенах, хорошие двери в ванной и туалете, новые окна. Ведь от этого будет зависеть не только цена квартиры, но и срок ее реализации.

Текст объявления

Не секрет, что в настоящее время большинство людей старается продать жилье через различные сайты или газеты. При этом все обявления достаточно однотипные и не всегда привлекают к себе взгляд покупателя. Что же необходимо сделать для того чтобы более быстро и успешно продать свою недвижимость? В первую очередь необходимо выделить свое объявление среди других. Лучше всего прикрепить фотографии своего жилья, немного описать место его расположения, а также указать, что в случае покупки возможен торг.

Чаще всего людей привлекают объвления с таким текстом: "Продам квартиру с хорошим ремонтом". Но это совсем не означает, что продавец должен сразу начинать делать перепланировку или новый потолок. Здесь будет достаточно того, что хозяин квартиры заменит трубы, сантехнику и поклеит свежие обои, а также освободит дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться значительно больше, чем есть.

Воспользоваться услугами агентства

Люди, которые задаются вопросом о том, как лучше продать квартиру через агентство, должны знать о том, что нужно идти в ту фирму, которая пользуется повышенным спросом. О репутации кампании можно узнать у знакомых, через интернет, а также лично посетив офис. Очень важно перед подписанием договора с риелторским агентством проверить их документы. Это необходимо для того чтобы случайно не наткнуться на мошенников.

В принципе, хорошие риелторы помогают людям очень быстро продать квартиры по наиболее выгодной цене. Из этой суммы высчитываются комиссионные за работу агентства.

Общее

Итак, когда лучше продавать квартиру, чтобы получить за нее наиболее высокую сумму денежных средств? Как уже было указано ранее, это один из самых актуальных вопросов, интересующий в настоящее время многих людей, желающих как можно быстрее продать свое жилье.

Так вот, лучше всего заниматься осуществлением таких сделок в осеннее время года. Потому что тогда спрос на жилье становится выше, следовательно, и продать квартиру можно гораздо дороже. Ведь люди, хорошо отдохнувшие летом, хотят купить жилье в начале осени, чтобы полностью благоустроить его до наступления холодов.

Бывает по-разному

Что лучше - продать или подарить квартиру? По закону ничего общего между совершением двух этих сделок с недвижимостью нет. Ведь если гражданин квартиру продаст, то он выручит за нее большую сумму денежных средств, которые сможет потратить на другие важные для него цели. В случае если жилье просто подарить другому, то взамен гражданин не получит ничего, кроме документов, подтверждающих факт совершения сделки.

Так что же все-таки лучше? К вопросу о том, продать квартиру или подарить, нужно подходить в зависимости от ситуации. Ведь в жизни бывают различные моменты. Например, если человек болен смертельным заболеванием и хочет сделать подарок своему близкому родственнику, то для него будет лучше безвозмездно отдать свое жилье. В иной ситуации, когда гражданин намерен расширить свою жилплощадь, то он, конечно, продаст квартиру и купит новую.

На практике юристы с подобными вопросами сталкиваются крайне редко. Ведь продажа и подарок в виде квартиры другому человеку - это две совершенно разные сделки. В одном случае человек извлекает выгоду, а в другом - просто предоставляет возможность другому иметь собственное жилье.

Итог

Итак, на вопрос о том, в какое время лучше продавать квартиру, можно ответить четко - только осенью. Хотя люди, заинтересованные в покупке собственного жилья, готовы приобрести недвижимость по наиболее низкой цене даже зимой и летом. Ведь последние только и ждут того момента, когда квартиры станут немного дешевле. Но для продавцов это не очень выгодно. Ведь можно дождаться того момента, когда квартиры будут стоить намного дороже. Таким образом, если спешить некуда, то стоит повременить с продажей до определенного времени. Возможно, что тогда цена на жилье станет даже выше рыночной.

Как лучше продать квартиру самому? Необходимо сделать в ней небольшой косметический ремонт, заменить сантехнику и трубы. При наличии финансовых возможностей можно поставить новые двери и окна. Только после этого подать объявление о продаже жилья в интернете или в газету.

Покупка квартиры является важной инвестицией и очень ответственным шагом для любой семьи. Как же вложить средства в будущее жилье и не пожалеть об этом? Какие факторы влияют на стоимость недвижимости? Когда именно лучше приобретать квартиру? Именно в этих вопросах и попробуем разобраться в статье.

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Прежде чем обратиться в то или иное агентство недвижимости следует убедиться в том, что оно имеет хорошую репутацию, достаточно давно, а главное успешно существует на рынке недвижимости. Лучше всего посетить офис агентства лично, выбрать риэлтора и просмотреть фото подходящих объектов.

В среднем услуги агентства составляют 3%-6% от стоимости квартиры.

Услуги агентства включают:

• подбор и показ объектов;
• проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
• заключение сделки;
• переговоры с продавцом.

Если вы решили воспользоваться риэлторскими услугами при покупке квартиры, то экономить на этом все же не стоит. Ведь услуги профессионалов стоят не дешево к тому же в данном случае помогут не только приобрести подходящее жилье, но и оформить юридически чистую сделку.

Случаи мошенничества в сфере недвижимости не редкость в нашей стране, поэтому кроме риэлтора можно обратиться за помощью к опытному юристу, который специализируется в вопросах недвижимости. Такие услуги также стоят денег, однако помогут избежать проблем в будущем.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

После того как вы нашли квартиру, которая подходит по цене, планировке, квадратуре и общему состоянию следует обязательно внимательно ее изучить. Ведь первое впечатление часто бывает обманчивым и можно вложить деньги в жилье, которое в скором времени может стать не пригодным для комфортной жизни.

Итак, основные моменты на которые следует обратить внимание:

В многоквартирном доме большое значение имеют соседи, поэтому не забудьте поинтересоваться у хозяина жилья, кто именно проживает по соседству, при возможно стоит сразу познакомиться с будущими соседями.

Теперь перейдем непосредственно к факторам, которые негативно отражаются на стоимости квартиры:

• отсутствие балкона;
• этажность (квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле остальных);
• отдаленность от основных объектов инфраструктуры (например, остановки общественного транспорта, школы, магазина, рынка и т.д.);
• потребность в ремонте и прочей модернизации квартиры;
• неудобная планировка (например, наличие смежных комнат);
• наличие посторонних запахов и аллергенов (например, запах сырости, табака, домашних животных может отразиться на стоимости квартиры, а также наличие таких аллергенов как плесень на стенах или в ванной комнате).

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Перед покупкой квартиры следует детально изучить ситуацию на рынке недвижимости. Ведь она зависит от множества факторов, например, курса валют, экономической ситуации в стране и в мире и т.д. Проанализировав полученную информацию уже можно делать вывод насколько целесообразно покупать жилье именно в данный момент времени.

Чем больше спрос на квартиры, тем соответственно дороже они продаются. А в связи с тем, что покупательская способность в период кризиса снижается, то цены на недвижимость значительно падают. Поэтому при наличии свободных денежных средств, купить квартиру в кризис можно по достаточно выгодной цене.

Брать ипотеку на приобретение квартиры в кризис не самое лучшее решение.

Так как в этот период ввиду нестабильности рынка труда можно, лишиться работы или дополнительного заработка, тогда выплачивать ипотечный кредит не будет возможности. Кроме этого банк может поменять условия договора не в лучшую сторону. Все эти факторы стоит учитывать при приобретении недвижимости с помощью ипотеки в период кризиса.

Сезон покупки квартиры

Сезонность является немаловажным фактором при покупке недвижимости. Так, например, в зимний период покупательский спрос значительно падает, поэтому с ноября по январь продавцы, которым срочно нужно продать квартиру могут значительно уступить в цене. Следовательно, с конца осени и до середины зимы квартиру можно купить чуть дешевле чем в остальное время.

Сэкономить можно и в том случае, если вы рассматриваете вариант приобретения жилья без внутренней отделки или в новостройке. Такую недвижимость можно купить чуть дешевле, но приобретать ее целесообразно в начале весны. Это связано с тем, что именно в весенне-летний период можно завершить отделочные работы.

В последние летние дни, то есть с конца августа и до начала осени многие стремятся приобрести жилье, например, для детей, которые переехали учиться в другой город, именно осенью после отпусков многие решаются сменить работу и переехать жить в другое место. Поэтому в это время цены на квартиры повышаются на 15%-20%.

Можно сделать вывод, что наиболее благоприятным временем для приобретения квартиры является:

• конец осени-середина зимы;
• период майских праздников;
• начало и середина лета.

Покупка квартиры — ответственный шаг для любого человека, поэтому прежде чем на него решится необходимо тщательно проанализировать, когда и как это лучше сделать и как правильно выбрать жилье, которое будет приносить комфорт и удовольствие в будущем. Надеемся, что информация, приведенная в статье, поможет вам лучше разобраться в вопросе приобретения недвижимости.

В тему

как выгодно купить квартиру — в ипотеку, на вторичке или новостройке, приняв участие в соцпрограммах. Рассмотрим способы и размер экономии.

Многие люди считают, что при наличии денег им открываются все двери и покупка квартиры проходит сама собой. Реальность же доказывает обретное — чтобы выгодно купить квартиру, необходимо хорошо потрудиться.

А чтобы вы знали, где подстелить соломку — прочтите эту статью.

Как выгодно купить квартиру на вторичке

Исключаем лишнее звено
Чтобы купить квартиру по цене ниже рынка, важно исключить лишние наценки. Одной из таких является оплата услуг риэлтора. При покупке квартиры, можно обойтись без посредника, если четка знать план действий и определить параметры искомой квартиры.

Сколько вы сможете сэкономить? Порядка 1 — 6 % от стоимости квартиры, а это немало, согласитесь?!

Грамотно ищем способы сбавить цену

Нет ни одной квартиры, которая не имела бы недостатков. И это нормально! Вам необходимо эти недостатки найти и правильно аргументировать торг. В этом случае, вы можете получить от 50 — 300 тысяч рублей торга.

Важно: надо не только найти «изъяны», но и преподнести их так, чтобы не обидеть собственников, иначе купить квартиру вам уже не светит.

Обращаем внимание не только на квартиру
Этот совет не относится напрямую к выгоде в отношении стоимости, но очень важен, если вы хотите купить ликвидную квартиру. А это тоже выгода.

В ликвидность включается не только состояние квартиры, но и подъезда, дома, двора, района. В связи с этим, вам важно познакомиться с перечисленной территорией в том числе. Найти плюсы и минусы и сделать вывод — купить или не купить.

Что делать, если квартира нравится
Если хотите выгодно купить квартиру — не показывайте свой интерес к ней! Как только между вами и квартирой «промелькнет искра» и продавец или его риэлтор это заметят — считайте, что вы переплатите втридорога!

Как вы уже поняли, предстоит изучить и, главное, понять весь порядок действий при покупке квартиры, чтобы выгодно ее купить. Это может занять довольно много времени, поэтому всегда есть выход!

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Займите очередь заранее
Принцип выгодной покупки квартиры в новостройке прост — чем раньше вы заявляете застройщику о своем желании купить квартиру, тем выгоднее сделка. Раньше для этого покупали квартиру на котловане, теперь есть т.н. «бронь».

Однако, не следует забывать о степени рисков, которые вас обязательно будут подстерегать при такой покупке.

Еще один нюанс, который следует знать: самые выгодные варианты — бронь и котлован, предполагают использование собственных средств. Банки почти не кредитуют дольщиков на этих стадиях строительства.

И банки так действуют не зря, т.к. есть риск банкротства застройщика и превращение строительства в долгострой. А посему вам надо тщательно проверить застройщика со всех сторон!

Сколько можно сэкономить, если купить квартиру в новостройке? В среднем от 10-30% по сравнению с аналогичным домом свежей постройки. Поэтому прикидывайте риски и свои возможности и.. решайтесь!

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Большинство населения нашей страны может купить квартиру только прибегнув к заемным средствам.

И прежде чем кидаться в омут ипотечного кредитования, вы должны знать основные принципы, по которым будете отбирать не только банк, но и сам ипотечный кредит

В дополнении скажу, что выгодно купить квартиру позволит, например:

• экономия на услугах ипотечного брокера
• поиск акций от недавно образовавшихся банков
• обращение внимания не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды
• отсутствие скрытых комиссий и дополнительные расходы при оформлении кредита
• кредит в валюте вашей зарплаты
• дифференцированные платежи

Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.

Как выгодно купить квартиру по соцпрограмме

Государство хоть и редко, но оказывает весьма ощутимую помощь своим гражданам. Одной из таких поддержек является Молодежная программа по покупке жилья.

Для участия в такого рода программах требуется не только собрать необходимый пакет документов, но и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При этом, процесс сбора документов может затянуться на месяц-два. Но нет худа, без выгодной покупки квартиры, т.к. государство компенсирует вам 30-35% средней стоимости квартиры. Да, это не та сумма, которую хотелось бы ожидать, но весьма хорошая прибавка к бюджету.

К тому же вам в этом случае надо будет меньше брать кредита у банка, что позволит выплатить его гораздо раньше.

Сегодня вы узнали, как выгодно купить квартиру, воспользовавшись ипотекой, соцпрограммами или нюансами покупки квартиры в новостройке и вторичном рынке.

Если ваш выбор вторичный рынок, то советую изучить 10 видео, в которых подробным образом рассказываются все хитрости и особенности самостоятельной покупки квартиры. Для этого достаточно получить доступ к .

Как выгодно купить квартиру? Знакомая дилемма? Квартирный вопрос всегда был и остается одним из самых сложных. Одни приобретают жилье впервые, вторые улучшают свои жилищные условия, третьи продают квартиру в одном городе и приобретают в другом. Поэтому вопросы купли – продажи квартиры очень актуальны. А так как они связаны с большими деньгами, то проблема как выгодно продать квартиру и купить новую выдвигается на первое место. С ключевым словом «выгодно».

Действительно, зачастую для того чтобы купить новую квартиру необходимо продать имеющуюся. Поэтому первая часть нашего повествования будет посвящена подготовке квартиры перед продажей с целью выгодности последней. В следующих частях остановимся на основных обстоятельствах, которые определяют цену квартиры, как при продаже, так и при покупке. Также определим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры. Уделим внимание и вариантам поиска клиентов, как на покупку, так и на продажу жилья.

И последнюю часть посвятим вопросам приобретения квадратных метров при нехватке денежных средств. Коими являются покупка квартиры в ипотеку или на материнский капитал. Также вкратце уделим внимание вопросу как выгодно купить квартиру в новостройке.

Как выгодно продать квартиру и купить новую

Если перед вами встал вопрос, как выгодно продать квартиру и купить новую, то для начала вам нужно ее выгодно продать, чтобы потом также выгодно купить. В идеале, конечно, совершить обе сделки одновременно, но для того, чтобы все сошлось, нужно потратить много времени и сил.

Что значит продать квартиру выгодно? Это продать дорого или срочно? Все зависит от того, какие цели преследуются. А может для кого-то выгода заключается в продаже ипотечной квартиры. В любом случае, для выгодной продажи жилплощади необходимо ее к этой самой продаже подготовить. Как говорится, встречают по одежке, да и цена во многом зависит от состояния квадратных метров.

3 секрета подготовки жилплощади к продаже

Если вы продаете квартиру с целью приобретения новой, то вам легко будет подготовить ее к продаже. Посмотрите на свою квартиру со стороны покупателя: захотелось бы вам ее покупать? На что лично вы будете обращать внимание при осмотре «претенденток» на ваше в них проживание? Вот от этого и отталкивайтесь!

1. Квартира должна быть чистой и ухоженной

Согласитесь, вам не захочется приобретать квадратные метры с ободранными обоями, текущим краном и грязными занавесками. Конечно, ремонт вы в любом случае будете делать по своему усмотрению, но все же общее приятное впечатление присутствовать должно.

Поэтому перед тем как выгодно купить квартиру, нужно выгодно продать имеющуюся. А для этого не поленитесь и где нужно подклейте, подмойте, подремонтируйте. Так квартира будет выглядеть ухожено. Чистые окна и свежий воздух также внесут свою лепту.

1. Минимум посторонних

Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, то постарайтесь во время смотрин вывести имеющихся детей и животных за ее пределы. Не все любят животных, поэтому желательно временно замаскировать их присутствие. А дети могут создавать шум и отвлекать хозяев, что также понравится не каждому.

1. Все внимание на подъезд

Подъезд также имеет немаловажное значение. Вам самим предстоит помимо осмотра квартир стать невольным свидетелем жизни подъезда. Осколки бутылок и окурки красноречиво укажут на не совсем благоприятную обстановку с соседями. Поэтому если с последними вам, мягко говоря, не повезло, постарайтесь сделать так, чтобы этого не было видно.

Совет! Приглашайте клиентов на осмотр квадратных метров в будние дни. Так у вас будет больше вероятности не нарваться на соседей, тем более если они имеют привычку скандалить, а стены у вас сделаны «из картона».

3 основных действия при продаже квартиры

Все действия, связанные с продажей квартиры, которые будут описаны в этой главе, подойдут и для вопроса как выгодно купить квартиру. Поэтому запоминайте, вся информация вам понадобится и при последующей сделке.

1. Собираем документы

Необходимо собрать весь пакет документов на жилплощадь. В первую очередь это будут документы, подтверждающие право владения: свидетельство, акт приемо-передачи, при наличии технический или кадастровый паспорт. Также понадобится выписка из домой книги и личные документы всех лиц, указанных в ней: паспорта, свидетельства о рождении.

Не забудьте еще о справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и нотариально заверенном согласии второй половины на продажу жилья, в случае официально оформленного брака.

При покупке новых апартаментов не постесняйтесь истребовать все указанные бумаги у продавца.

1. Оформляем договор

Главным документом при купле-продаже квартиры является договор, по которому одна сторона покупает, а другая продает квадратные метры. Вам посчастливится выступить в качестве той и другой стороны. Поэтому обратите на этот документ особое внимание. Проверьте правильность указания всех технических характеристик жилплощади, ее стоимости, адреса, а также способа и сроков оплаты.

Совет номер два! Не поленитесь составить промежуточный договор, аванс по которому служит некой гарантией того, что сделка будет иметь место. Соответственно и при покупке квартиры авансом вы «застолбите» ее за собой.

1. Выписка-прописка

Не забудьте перед продажей жилой недвижимости выписать всех членов семьи, а при последующей покупке в течение определенного времени прописаться по новому месту жительства.

По продаже квартиры на этом и остановимся, так как не она является главным действующим лицом нашей статьи. Более полная информация о выгодной продаже жилплощади собрана в публикации . Мы же переходим к основной теме нашего разговора: как выгодно купить квартиру. Хотя, всю нижеследующую информацию можно применить и в случае продажи квадратных метров.

Как выгодно купить квартиру: что с ценой и где искать новое жилье?

Ну что же, приступим! Что в первую очередь стоит за вопросом «как выгодно купить квартиру»? Конечно же, цена! Чем она ниже, тем выгоднее считается покупка. Но это только в том случае, когда новая жилплощадь нас полностью устраивает. Вряд ли можно считать выгодной покупкой приобретение дешевой квартирки где-то на окраине и не знавшей ремонта.

Поэтому сейчас займемся тем, что определим основные факторы, определяющие стоимость жилого помещения.

10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья

1. Территориальный фактор

Квартирка в центре города выйдет дороже, чем в пригороде. А наличие развитой инфраструктуры еще несколько увеличит ее стоимость. Если вы приверженец тихой спокойной жизни без суеты и вас не заботит удаленность вашего будущего жилья от работы, поликлиники и прочее, то можно прикупить недорогую квартирку где-нибудь в спальном районе.

Если же вам важно наличие в шаговой доступности работы, школы, детского садика, и прочей инфраструктуры, то за такую же квартиру как в спальном районе вам придется выложить более крупную сумму. Но как уже было сказано, это тоже будет считаться выгодной покупкой, так как для вас уже будет важна не только сама жилплощадь, но и ее удобное расположение.

На цену может повлиять и прилегающая территория: ухоженность двора, наличие удобной парковки и детской площадки.

1. Изучаем дом

Здесь все внимание на год постройки и тип дома. Понятно, что квадратные метры в доме, построенном пару лет назад будут дороже, чем аналогичная квартира в старенькой хрущевке.

1. Расположенность квартиры и наличие лоджии

Квадратные метры на первом и последнем этажах продаются несколько дешевле их собратьев на средних этажах, равно как и угловые квартирки. А вот наличие лоджии наоборот чуть добавит к цене.

1. Ремонт

Тут все зависит от вас: что вы подразумеваете под тем, как выгодно купить квартиру. Одни ищут жилплощадь с капитальным ремонтом, чтобы уже въехать и ни о чем не думать. Такие апартаменты обойдутся недешево. Другие, наоборот, хотят делать ремонт по-своему. Им выгоднее покупать жилье с недорогим ремонтом, но подешевле.

1. Площадь

Чем больше квадратных метров будет иметь жилплощадь, тем большую суму придется за нее выложить. Обычно цена квартиры определяется за ее квадратный метр. Вот и считайте!

1. Комнаты

На цену влияют и количество комнат, их расположение относительно друг друга. Например, проходные комнаты не очень удобны для проживания. Да и кухня студия подойдет далеко не каждому.

1. Санузел

Раздельный санузел более предпочтителен, поэтому если в выбранной вами квартирке он смежный, смело можете просить скидку.

1. Вид из окна

Также немаловажный фактор. Кому захочется каждый день любоваться на стену прилегающего здания или козырек магазина. Но если в остальном вас все устраивает, можно также просить скидку за это неудобство.

1. Коммунальные платежи

Перед тем как выгодно купить квартиру не забудьте поинтересоваться у прежних жильцов, сколько они тратят денежных средств по оплате коммунальных услуг. Возможно, покупка окажется не такой уж и выгодной. Проверьте наличие счетчиков: они позволят в дальнейшем значительно сэкономить.

1. Подъезд

О подъезде уже было сказано выше. Его внешний вид должен вам понравиться так же, как и сама квартира. А наличие лифта и консьержки может увеличить стоимость квадратных метров.

Где искать новое жилье? 3 верных способа

Как правило, многие люди доверяют жилищные вопросы профессионалам. Риелторское агентство все сделает быстро и четко: найдет претендента как на покупку, так и на продажу жилья, поможет в оформлении документов и в осуществлении сделки. Но бывают случаи, когда желающие приобрести новые квадратные метры занимаются поисками сами или параллельно с риелтором. Для них информации о способах поиска нового жилья.

1. Изучаем объявления

Сейчас только ленивый не пишет объявления. Их можно подать как через средства массовой информации или печатные издания, так и через всемирную паутину. Некоторые и вовсе расклеивают объявления по городу. Наша задача – все эти объявления изучить и выбрать для себя наиболее привлекательные варианты для осмотра. Преимущество метода в том, что, как правило, объявления сопровождаются фотографиями. И мы дома, сидя на диване, в спокойной обстановке сможем примерить тот или иной дизайн на себя.

1. Пишем объявления сами

Можно пойти от обратного и заняться «писаниной» самим. Если у вас на примете уже есть конкретный дом, где хотелось бы приобрести квартирку – клейте объявления прямо на подъезд. Если имеется предложение, то оно обязательно вас найдет. Либо подайте ваше желание приобрести жилье в массы через интернет и телевидение.

1. Ты мне, я – тебе

Обратитесь к родственникам, знакомым и коллегам по работе. Может кто-нибудь из них, или их знакомые продают жилплощадь, да еще и именно ту, которая вам нужна. А в случае с конкретным домом поговорите с консьержкой, разумеется, при ее наличии. Она с удовольствием вам расскажет не только о том, продается ли в этом доме квартира, но и обо всех обитателях дома.

Несколько важных моментов

И напоследок по вопросу как выгодно купить квартиру хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.

1. «Подгон» жилища под себя

Перед тем как принять решение о покупке «подгоните» жилье под себя. Проверьте, будет ли вам комфортно в нем проживать. Это касается как самой квартиры, так и прилегающей территории. Если вы заядлый спортсмен проверьте наличие поблизости спортивной зоны. Пенсионерам будет важно расположение в шаговой доступности поликлиники, а любителям животных – зоны выгула для собак. И обязательно удостоверьтесь, что в выбранном районе имеются магазины, аптека и прочие «нужные» вам заведения.

1. Осмотр жилплощади

Старайтесь приходить «на смотрины» в дневное время суток. Так можно заметить многие огрехи, в частности неровные стены или потолок. Прикиньте, сколько денег «съест» будущий ремонт. Проверьте коммуникацию, в зимнее время убедитесь, что в квартире тепло.

Обратите внимание на возможную перепланировку. Не постесняйтесь попросить разрешение на нее, так как в будущем за незаконные действия отвечать будете уже вы.

1. Общение с соседями

В новой квартире вам должно быть тепло, комфортно и уютно. А прежние владельцы могут скрыть некоторую информацию. Поэтому неплохо было бы пообщаться с соседями на предмет:

• уровня шума – узнайте о наличии неблагополучных соседей;
• комфорта проживания – поинтересуйтесь о теплоснабжении зимой, есть ли перебои в подачи воды и прочими нюансами.

1. Сбор информации о собственниках

Не постесняйтесь спросить у продавца и не только спросить, но и подтвердить документально следующие моменты:

• число лиц, прописанных в квартире;
• документы, подтверждающие, что квартира не обременена залогом, ипотекой и прочее;
• узнайте, как продавец получил квартиру в собственность, не было ли это актом наследования, и нет ли в этом случае других наследников.

В общем, это ваши деньги, причем большие деньги. Это ваша дальнейшая жизнь в новых апартаментах. Поэтому постарайтесь учесть все нюансы, как говорится «доверяй, но проверяй».

На этом с информацией о том, как выгодно купить квартиру закругляемся. Нас ждут вопросы о покупке квартиры при недостатке денежных средств. Узнаем, как выгодно купить квартиру молодой семье или в ипотеку. Также остановимся об особенностях приобретения квадратных метров в новострое.

Если же у вас в планах приобретение жилплощади в другом городе, то на сайте представлено множество статей о возможности покупки жилья в том или ином городе. К примеру, если наш читатель решил завоевать столицу России, то предлагаем к прочтению публикацию .

Как приобрести жилплощадь при нехватке денежных средств

Практически всегда денег для приобретения нового жилья катастрофически не хватает. Даже если мы продаем старую квартиру, чтобы взамен приобрести новую. В большинстве случаев продажа с последующей покупкой подразумевает улучшение жилищных условий, а не наоборот. А здесь всегда нужны дополнительные финансы.

Итак, вопрос, где их взять? Первое, что приходит на ум – ипотека, так как такую крупную сумму вряд ли кто сможет одолжить. Да не просто одолжить, а на достаточно долгое время. Давайте и мы вкратце рассмотрим, как выгодно купить квартиру в ипотеку.

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Прежде чем решиться на ипотеку, необходимо все тщательно взвесить. Ипотека – это не просто кредит, это так называемый долгосрочный кредит, который будет отнимать добрую половину вашего дохода в течение нескольких десятков лет. Вы готовы к этому? Сможете каждый месяц в течение 20-25 лет отстегивать банку половину вашего дохода, если не больше?

Да, у вас будет собственная квартира, может даже та квартира, о которой вы мечтали всю жизнь. Но затмит ли радость проживания в ней несение дальнейшего существования в режиме строгой экономии? Подумайте об этом! А чтобы вам легче было принять решение, отметим несколько моментов, которые действительно позволят ответить на вопрос «как выгодно купить квартиру в ипотеку».

1. Производим расчеты

Брать на себя бремя ипотеки выгодно лишь в том случае, когда ежемесячные платежи составят не более 30-40% вашего дохода. Только так вы сможете жить примерно так же, как до ипотеки. Да, какие-то расходы придется урезать, но это не будут расходы на вещи первой необходимости.

Ипотека не должна существенно бить по карману и отражаться на удовлетворении потребностей семьи. Только так можно будет наслаждаться жизнью в новом жилье.

1. Возможность досрочного погашения ипотеки

Подумайте, будет ли у вас возможность досрочного погашения ипотеки. Ведь, что говорить – сама по себе ипотека не может быть выгодной. Все равно придется заплатить проценты за пользование ею, которые за весь срок могут вылиться в немалую сумму.

Поэтому выгодно брать ипотеку еще и в том случае, если вы знаете, что сможете досрочно ее погасить. Может, в скором времени у вас продастся еще какое-нибудь движимое или недвижимое имущество, за счет которого погасится большая часть суммы. Или вас ожидает крупный доход. Просчитывайте все варианты.

1. Поиск выгодной программы ипотечного кредитования

Не берите ипотеку в первом попавшемся банке. Проанализируйте предложения всех банков, сравните проценты по ипотеке. Узнайте, подходите ли вы под категорию лиц, для которых действуют льготные программы кредитования или социальная помощь от государства.

Еще одной разновидностью кредитования является так называемая рассрочка платежа. Она подойдет тем, у кого на данный момент нет нужной суммы, но в скором времени она появится. Преимущества рассрочки в ее сроках: от трех месяцев до года-двух. Но за этот короткий срок необходимо будет выплатить всю сумму, причем за первоначальный взнос обычно берется 50% стоимости квартиры.

В любом случае, если при решении вопроса как выгодно купить квартиру вы возьмете ипотечный кредит, удостоверьтесь, что сможете его потянуть. В противном случае вам придется задумываться о том, как продать ипотечную квартиру, а это уже совсем другая история.

Как выгодно купить квартиру молодой семье

Льготная ипотека, субсидии на приобретение жилья, социальные программы – всем этим можно воспользоваться молодым семьям. Кстати, в разных регионах действуют свои программы помощи молодым семьям.

Отдельно следует сказать о материнском капитале, одним из направлений которого как раз и является улучшение жилищных условий. Если у вас родился второй ребенок, то вам можно смело обращаться в Пенсионный фонд за соответствующим сертификатом.

Денежными средствами из материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту или оплатить проценты по нему. Зачастую материнский капитал позволяет вообще обойтись без ипотеки. В этом случае при недостатке финансов можно заключить обычный кредит, выплачивать который значительно легче и выгоднее.

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Переходим к последнему пункту нашего повествования: как выгодно купить квартиру в новостройке. Сегодня, когда строительство новых домов развивается бешеными темпами, многие предпочитают первичное жилье вторичному. Давайте и мы коснемся этого вопроса и определим основные плюсы и минусы такой сделки, чтобы в итоге она действительно была выгодной. Начнем с положительных моментов.

Плюсы приобретения квадратных метров в новостройке

1. Отсутствие жилищной истории

В новострое вы будете первым собственником квартиры. А это значит, вам не нужно будет проверять предыдущих собственников на предмет «а все ли владельцы квартиры и проживающие в ней выписаны». Может, кого забыли? Или все ли члены семьи согласны на продажу квартиры. Нюансов может быть много.

Бывает и так, что новые владельцы очень много думают по поводу того, что на этой жилплощади уже кто-то жил. Они начинают активную ремонтную деятельность даже при относительно хорошем состоянии квартиры. Им хочется все сделать по-своему и раз и навсегда избавиться от духа предыдущих владельцев. Поэтому новостройка, в которой еще никто не жил, для них будет лучше

1. Свобода действий

На этапе строительства в новостройке можно всю планировку комнат, их отделку и ремонт сделать по своему усмотрению. Также не нужно будет проверять коммуникацию по причине того, что она будет абсолютно новая.

1. Цена вопроса

Как правило, цена за квадратный метр в новостройке будет ниже, чем за аналогичную жилплощадь на вторичном рынке. Особенно если договор будет заключен еще до сдачи дома. Но тут уже в ход вступают и свои риски, а будет ли эта самая сдача?

Минусы жилья в новостройке

1. Риски

Первый минус мы уже частично затронули. Не всегда постройка нового дома завершается благополучно. Бывает, что происходит ее приостановление или вовсе прекращение. Т.е. по договору вам обещано получить готовые стены к декабрю, а вы их получаете только в июне.

Поэтому перед заключением договора на долевое строительство внимательно проверяйте репутацию застройщика.

1. Дополнительные затраты

Цена квартиры в новостройке – это еще не окончательная ее цена. Подумайте, сколько вам еще придется потратить на ее отделку, ремонт и обустройство. Конечно, это приятные заботы, но одновременно и финансово затратные. Да и психологический фактор сделает свое дело: можно просто устать от бесконечных поисков материалов подешевле и контролем за строительной бригадой.

Приобретая квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что в течение еще нескольких лет вам придется привыкнуть к звукам делающегося ремонта. Не все соседи въезжают сразу. Многие покупают жилье на первичном рынке только с целью его дельнейшей продажи.

Как выгодно купить квартиру: на вторичном или первичном рынке каждый решает сам. Для одних на первое место выходит возможность быть первым владельцем квартиры и изначально сделать все под себя. Для других предпочтительнее въехать в уже готовое жилье, сделать или не сделать в нем ремонт и жить себе тихонечко.

И последнее : после приобретения квадратных метров не забудьте, что вам положен налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры. Правда, не от всей ее стоимости, а только от двух ее миллионов. Поэтому, если вы официально трудоустроены и еще не пользовались таким правом, можете смело обращаться в налоговую инспекцию для заполнения декларации.

Также следует помнить, что если наш читатель не желает платить налог от продажи квартиры, то в течение пяти лет ему придется жить на новой жилплощади.

Подытожим

Вот и закончилось наше увлекательное путешествие в мир недвижимости. Мы выяснили, что вопрос «как выгодно купить квартиру» многогранен. Можно это сделать как за наличный расчет, так и ипотечными средствами. Можно приобрести как вторичное, так и первичное жилье. Можно приобрести новое жилье с одновременной продажей предыдущего. Как будет выгоднее вам? Решайте сами! Только приняв правильное решение и сделав конкретные шаги к его реализации, вы станете в скором времени обладателем ключиков от новых апартаментов!